대구 옥상방수·욕실방수, 방수층을 다시 할지 가르는 법

물 자국 자리로 옥상과 욕실을 가릅니다

방수 공사를 고르기 전에 물이 어디서 오는지부터 가려야 합니다. 꼭대기 층 천장이나 벽 모서리에 비 온 뒤에만 자국이 생긴다면 옥상이나 외벽 쪽입니다. 아랫집 욕실 천장에 비와 상관없이 자국이 커진다면 우리 집 욕실을 먼저 봅니다.

욕실 쪽이라면 배관에서 새는지, 방수층을 지나 새는지도 나눠 봐야 합니다. 집 안 수도를 모두 잠갔는데 계량기 바늘이 움직이면 배관 누수 가능성이 큽니다. 바늘은 멈춰 있는데 샤워한 뒤에만 아랫집 자국이 번진다면 바닥 줄눈·실리콘이나 그 아래 방수층으로 물이 스미는 경우입니다.

자국이 커진 날짜, 비가 온 날, 샤워한 시간을 아랫집과 함께 적어 두세요. 며칠치 기록만 있어도 옥상·배관·방수층 가운데 어디를 먼저 볼지 좁힐 수 있습니다.

옥상 쪽이 의심되면 비가 그친 다음 날 옥상에 올라가 물이 고인 자리와 배수구 상태를 찍어 두세요. 고인 물이 오래 남는 자리 아래가 꼭대기 층 천장 얼룩 자리와 겹치는 경우가 많습니다.

욕실 방수층까지 다시 할지, 보수로 될지

모든 욕실 누수가 방수층 재시공으로 가는 것은 아닙니다. 샤워 부스 모서리 실리콘이 끊겼거나 배수구 둘레 줄눈이 갈라진 정도라면, 그 자리를 보수하고 물을 뿌려 다시 확인하는 순서로 시작합니다. 보수 뒤 며칠 동안 평소처럼 샤워하며 아랫집 자국이 더 번지는지 함께 보면 됩니다.

보수로 멈추면 공사 범위와 기간이 크게 줄어듭니다. 반대로 아래 경우라면 방수층까지 다시 하는 쪽을 검토합니다.

• 보수한 뒤에도 같은 자리로 다시 샐 때
• 바닥 타일이 넓게 들떠 두드리면 빈 소리가 날 때
• 바닥 물이 배수구로 잘 빠지지 않고 고일 때
• 오래된 욕실이라 타일 아래 방수층 상태를 알 수 없을 때

방수층 재시공은 바닥 타일을 걷어 내고 방수층을 새로 바른 뒤, 물을 채워 두고 새는지 보는 담수 시험을 거쳐 타일을 다시 붙이는 공사입니다. 사실상 욕실 바닥 공사라 기간과 범위가 커지니 욕실 리모델링과 묶을지도 함께 정하세요. 자세한 내용은 욕실 방수 안내에 있습니다.

방수층은 바닥만이 아니라 벽 아래쪽까지 올려 바르는 것이 보통입니다. 샤워하는 벽 쪽은 더 높이 올리는지도 견적 때 물어보세요.

옥상 바닥 상태에 따라 갈리는 공법

대구 옥상방수는 바닥 갈라짐, 기존 방수층의 들뜸과 벗겨짐, 물이 고이는 자리, 배수구 막힘을 먼저 봅니다. 기존 층이 넓게 들떴다면 걷어 내고 바탕을 다진 뒤 새로 시공하고, 상태가 괜찮으면 보수 뒤 덧칠하는 방법을 검토합니다. 공사 전에 배수구가 낙엽과 흙으로 막혀 있지 않은지도 보세요. 배수만 막혀도 물이 고여 방수층이 쉽게 상합니다.

공법은 액체 방수재를 여러 번 발라 막을 만드는 도막 방식, 방수 시트를 붙이는 방식 등이 있습니다. 난간 벽과 바닥이 만나는 모서리, 실외기 받침 둘레처럼 물이 스미기 쉬운 자리를 어떻게 처리하는지가 공법 이름보다 중요합니다. 옥상 공법 비교는 옥상 방수 안내에서 볼 수 있습니다.

비가 올 때 창틀 둘레로 물이 든다면 옥상보다 외벽 갈라짐이나 창틀 실리콘 쪽일 수 있습니다. 외벽방수를 함께 고민한다면 외벽 방수 안내를 참고하세요.

금액을 바꾸는 견적서 항목, 업체에 확인할 것

방수공사 비용은 면적, 기존 방수층을 걷어 내는지, 바닥 균열 보수량, 공법과 바르는 횟수, 자재를 옮기는 길(엘리베이터 유무)에 따라 달라집니다. 욕실은 타일 철거와 재시공, 담수 시험 기간, 아랫집 천장 복구 포함 여부가 더해집니다. 여러 곳에서 견적을 받을 때는 면적과 공법, 바르는 횟수를 같은 조건으로 맞춰 물어야 비교가 됩니다.

업체를 고를 때는 누수 원인을 무엇으로 확인했는지 설명하는지, 공법과 자재 이름과 바르는 횟수를 견적서에 적는지, 담수 시험을 하는지, 하자 처리 범위를 서면으로 주는지 확인하세요. 원인 확인 없이 공법부터 내미는 견적은 한 번 더 따져 보는 것이 좋습니다. 항목별 비용 이야기는 방수 비용 안내에 정리해 두었습니다.

아랫집과 함께 정리해 둘 것

아랫집 누수는 원인을 찾는 동안 두 집이 같이 기다려야 하는 일입니다. 아랫집 천장 얼룩 사진을 날짜별로 남기고, 우리 집 욕실 사용을 잠시 줄여 자국 변화를 함께 보면 원인을 좁히기 쉬워집니다.

작업 전과 끝난 뒤 사진, 원인 설명, 작업 범위를 적은 견적서를 남겨 두세요. 아랫집 천장 도배와 복구를 누가 어디까지 할지 정할 때 이 기록이 기준이 됩니다. 젖은 천장은 충분히 마른 다음 도배해야 얼룩이 다시 올라오지 않습니다.

대구 방수 상담에 보내 주실 것

대구 북구나 달서구처럼 구·군과 동 이름, 건물 종류(아파트·빌라·단독), 몇 층인지, 물이 보이는 자리를 알려 주세요. 사진만으로 원인이 갈리지 않을 때는 방문해서 물을 뿌려 보는 등 확인한 뒤 범위를 정합니다.

원인과 공사 범위, 금액은 작업 전에 먼저 안내하고 동의하신 뒤 시작합니다. 방문 전에 담당 기사를 알려 드리며, 방수 뒤 A/S 까지 설비맵이 책임집니다.

욕실 줄눈이나 전체 공사를 함께 보신다면 대구 줄눈, 대구 욕실리모델링 쪽을 보세요.

대구 옥상방수, 많이 묻는 것