새는 자리가 공용부인지 세대 안인지부터
공동주택 누수는 어디서 새느냐에 따라 공사를 맡기는 쪽이 달라집니다. 옥상, 외벽, 계단실, 지하 주차장 같은 공용부는 보통 관리 주체가 공사를 정하고, 세대 안 욕실·베란다·세대 배관은 그 세대가 맡는 경우가 많습니다.
| 새는 자리 | 먼저 이야기할 곳 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| 옥상·외벽·계단실 | 관리사무소(관리 주체) | 비 온 뒤에만 새는지, 맨 위층이나 외벽 쪽 방인지 |
| 세대 욕실·베란다·배관 | 그 세대(윗집 포함) | 물을 쓴 뒤 새는지, 윗집 욕실 아래인지 |
| 경계가 애매한 곳 | 관리사무소와 세대가 함께 | 원인 확인 결과에 따라 부담을 나눔 |
문제는 경계가 애매할 때입니다. 맨 위층 천장이 젖으면 옥상 방수 탓일 수 있고, 벽이 젖으면 외벽 균열 탓일 수도, 윗집 욕실 탓일 수도 있습니다. 원인이 어디냐에 따라 비용을 누가 낼지가 바뀌므로 공사보다 원인 확인이 먼저입니다.
세부 기준은 단지 관리규약과 관리 주체의 판단에 따라 다릅니다. 여기 적은 내용은 일반적인 갈래로만 참고하시고, 실제 부담은 관리사무소와 확인하세요.
관리사무소에 먼저 알릴 것과 진행 순서
공용부가 의심되면 세대에서 따로 업체를 불러 공사하기보다 관리사무소에 먼저 알리세요. 젖은 자리 사진, 처음 발견한 날, 비 온 뒤에만 그런지 늘 그런지를 함께 적어 내면 확인이 수월합니다.
관리사무소가 있는 단지는 현장을 확인한 뒤 공용부 수선으로 처리할지 정하고, 큰 공사는 입주자 쪽 동의 절차를 거치기도 합니다. 그 사이 피해가 커지지 않도록 젖은 자리 아래 물건을 치우고, 천장에서 물이 떨어지면 받쳐 두세요.
관리사무소가 없는 소규모 빌라는 세대끼리 협의해 업체를 정하고 비용을 나누는 경우가 많습니다. 이때는 견적을 항목별로 받아 두어야 세대마다 설명하기 쉽습니다. 세대 안 원인으로 확인되면 그 세대가 견적을 받아 공사하고, 아랫집 피해가 있다면 공사 전과 공사 뒤 사진을 남겨 두세요.
세입자라면 집주인에게도 같은 내용을 알려야 합니다. 세대 안 원인일 때 수리를 누가 맡을지는 임대 계약과 집주인과의 협의에 따라 정해지기 때문입니다.
옥상·외벽 방수, 공법 이름보다 바탕 처리
대전 옥상방수는 바닥 균열과 들뜬 기존 방수층을 얼마나 걷어 내고 보수하는지가 먼저입니다. 그 위에 우레탄 같은 도막이나 시트를 올립니다. 스틸방수처럼 업체마다 부르는 공법 이름이 다르니, 이름보다 바탕 처리 방법과 재료, 바르는 횟수를 견적서에 적어 달라고 하세요. 공정은 옥상 방수에 자세히 있습니다.
옥상에서 물이 잘 스미는 곳은 배수구 둘레, 난간 벽과 바닥이 만나는 모서리, 옥상 출입문 문턱 아래입니다. 바닥 면만 칠하고 벽 쪽으로 충분히 올리지 않으면 모서리로 물이 들어갑니다. 견적서에 벽 쪽 마감 높이와 배수구 보수가 들었는지 확인하세요.
외벽방수는 갈라진 틈과 창틀 주변 실링이 주된 확인 자리입니다. 높은 곳 작업이라 로프나 장비가 필요해 같은 면적이라도 비용이 달라집니다. 외벽 한 면만 고칠지 건물 전체를 할지는 공용부 결정이므로 관리 주체와 정해야 합니다(외벽 방수).
세대 안 욕실·베란다 방수는 아랫집과 함께 봅니다
윗집 욕실 바닥 방수층이 상하면 물이 아랫집 천장으로 내려옵니다. 줄눈·실리콘 틈을 먼저 막아 보는 방법과 바닥을 철거해 방수를 다시 하는 방법이 있고, 어느 쪽이 맞는지는 누수 위치와 방수층 상태에 따라 다릅니다(욕실 방수).
윗집 욕실이 의심되면 윗집에서 한동안 욕실 물을 쓰지 않는 사이 아랫집 얼룩이 마르는지 지켜보는 방법이 있습니다. 물을 쓰지 않는데도 계속 젖는다면 방수층보다 배관 누수를 의심하고 탐지부터 합니다.
베란다는 외벽 쪽 창틀과 바닥 배수구 주변이 주로 젖습니다. 베란다가 외벽과 맞닿아 있으면 원인이 외벽인지 세대 안인지 다시 나눠 봐야 합니다(베란다 방수). 배관에서 새는 물이라면 방수보다 배관 수리가 먼저입니다.
대전 방수공사 비용과 업체 고르는 기준
방수 비용은 면적만으로 정해지지 않습니다. 기존 방수층을 걷어 내는 양, 균열 보수량, 공법과 재료, 높은 곳 작업 장비, 물이 고이는 자리의 기울기 보정이 함께 들어갑니다. 무엇이 비용을 바꾸는지는 방수 비용에 정리돼 있습니다.
공용부 공사라면 관리사무소나 세대 대표가 비교할 수 있게 항목별 견적서를 받는 것이 좋습니다. 대전 방수 업체를 고를 때, 또는 방수공사 잘하는 곳을 찾을 때는 다음을 확인하세요.
- 누수 원인을 무엇으로 판단했는지 사진과 함께 설명하는지
- 바탕 처리·재료·바르는 횟수를 견적서에 적는지
- 공사 뒤 다시 새면 A/S를 어디까지, 언제까지 맡는지
- 공용부 공사일 때 관리사무소와 일정·안전 조치를 맞추는지
방수는 바탕이 말라 있어야 하는 공사라 비가 이어지는 때는 일정이 밀릴 수 있습니다. 설비맵은 방문 전에 담당 기사를 안내하고, 작업 전에 견적을 먼저 알려 드립니다.
대전 상담 때 건물 사정을 함께 알려 주세요
건물 종류(아파트·빌라·상가주택), 몇 층인지, 맨 위층인지, 젖은 자리 사진을 보내 주세요. 관리사무소가 있는 단지인지, 이미 관리사무소에 알렸는지도 함께 알려 주시면 상담 방향을 정하기 쉽습니다.
주소는 유성구·서구처럼 구 이름과 동 이름이면 됩니다. 같은 중구나 대덕구, 동구 안에서도 관리사무소가 있는 단지인지 관리 주체가 없는 빌라인지에 따라 절차가 달라지니 건물 사정을 함께 적어 주세요.
대전 방수, 공동주택에서 많이 묻는 것
맨 위층 천장에서 물이 새면 누가 고치나요?
옥상 방수 문제라면 공용부 수선으로 보는 경우가 많아 관리사무소에 먼저 알리는 것이 순서입니다. 다만 단지 관리규약과 원인 확인 결과에 따라 달라지니 확인한 뒤 정하세요.
윗집 욕실 때문에 우리 집 천장이 젖으면 어떻게 하나요?
원인이 윗집 세대 안으로 확인되면 윗집 쪽에서 수리하는 것이 일반적입니다. 원인 확인 전에는 단정하기 어려우니, 피해 사진을 남기고 관리사무소나 윗집과 함께 원인부터 확인하세요.
관리사무소가 없는 빌라는 옥상 방수를 어떻게 하나요?
관리 주체가 없는 빌라는 세대끼리 협의해 업체와 비용 분담을 정합니다. 견적을 항목별로 받아 두면 세대마다 설명하기 쉽고, 공사 범위를 두고 다투는 일이 줄어듭니다.
스틸방수와 우레탄 방수 중 무엇이 나은가요?
건물 바탕 상태와 옥상 모양, 예산에 따라 다릅니다. 공법 이름보다 바탕을 어떻게 처리하고 어떤 재료를 몇 번 바르는지를 견적서에 적어 달라고 해서 비교하세요.