화장실 천장 누수, 점검구 확인부터 윗집·관리사무소 연락까지

화장실 천장 누수, 점검구 위는 윗집 욕실 바닥 아래입니다

화장실 천장에서 떨어지는 물은 천장재 위를 지나는 윗집 욕실 배관이나 윗집 바닥 방수층에서 내려오는 경우가 많고, 그 공간의 찬 배관이나 환풍기 덕트에 맺힌 결로일 때도 있습니다. 어느 쪽인지는 점검구를 열어 젖은 자리, 물이 떨어지는 때, 물의 색과 냄새를 보면 상당 부분 좁혀집니다. 어디까지 고칠지는 탐지로 물이 나오는 자리를 찾은 다음 정해집니다.

지어진 방식에 따라 다르지만, 많은 공동주택에서는 윗집 욕실의 바닥 배수구·변기·세면대·욕조에서 내려온 배수관이 바닥 콘크리트를 뚫고 아랫집 욕실 천장 속을 지나갑니다. 이 관들은 천장 속에서 옆으로 이어져 건물 공용 수직관으로 들어갑니다. 급수관과 환풍기 덕트, 전등 배선도 같은 공간을 지나므로, 우리 집 욕실 천장 속은 윗집 물이 지나는 길이라고 보면 됩니다.

거실이나 방 천장에서 물이 샐 때의 갈래와 윗집과의 관계는 천장 누수에 정리했습니다. 여기서는 욕실 천장과 점검구에 집중합니다.

물이 떨어질 때 집에서 할 일과 맡길 일

물이 떨어지는 것을 처음 봤을 때는 피해를 줄이는 일과 기록이 먼저입니다. 천장재를 뜯거나 배관을 만지는 일은 물길을 확인한 다음으로 미룹니다.

1. 떨어지는 자리 아래에 물받이를 두고, 바닥 물기를 닦아 미끄러지지 않게 합니다.
2. 물이 전등이나 환풍기 둘레로 흐르면 욕실 조명·환풍기 차단기를 먼저 내립니다.
3. 떨어지는 모습은 영상으로, 천장재 얼룩은 사진으로 남깁니다.
4. 흔들리지 않는 받침대에 올라 점검구 뚜껑을 열고, 안을 손전등으로 비춰 봅니다.

아래 일은 손대지 말고 기사에게 맡기세요.

• 천장재를 떼어 내거나 젖은 천장 판을 걷어 내는 일
• 배관 이음을 조이거나 자르고 바꾸는 일
• 윗집 욕실 바닥 방수층과 배관을 확인하는 탐지
• 젖은 전등·환풍기 배선 점검(전기 작업은 자격을 갖춘 업체가 해야 합니다)

점검구 안 배관을 흔들거나 테이프로 감아 두면 물이 나오던 자리가 가려져 탐지가 어려워질 수 있습니다. 보고 찍는 데까지만 하세요.

점검구를 열면 무엇을 기록해 둘까요?

점검구는 천장 한쪽의 네모난 뚜껑으로, 위로 밀어 올리거나 눌러서 여는 것이 많습니다. 안을 비추며 아래 항목을 남겨 두면 윗집과 관리사무소에 설명하기 쉽고, 탐지할 범위도 좁힐 수 있습니다.

윗집의 도움을 받을 수 있다면 물을 쓰는 곳을 하나씩 나눠 봅니다. 샤워기만, 세면대만, 변기만, 욕조에 받은 물을 빼는 것만 차례로 쓰게 하고, 그때마다 점검구 안에서 물이 나오는지 지켜봅니다. 세면대 물을 뺄 때만 젖으면 그 배수관 쪽을, 바닥에 물이 고이는 샤워 때만 젖으면 바닥 방수층 쪽을 먼저 봅니다.

결로일까요, 윗집에서 내려오는 물일까요?

욕실 천장 속에도 결로가 생깁니다. 샤워할 때 생긴 더운 습기가 천장재 틈과 점검구로 올라가, 차가운 환풍기 덕트나 찬물 배관 겉면에서 식으며 물방울이 됩니다. 이 물방울이 모여 천장재 이음매로 떨어지면 누수처럼 보입니다.

결로라면 우리 집에서 샤워한 뒤에 주로 떨어지고, 덕트나 배관 겉면 전체에 물방울이 고르게 맺힙니다. 바깥으로 이어진 덕트는 추운 철에, 찬물 배관은 덥고 습한 철에 잘 젖습니다. 윗집이 물을 쓸 때마다 한 자리에서 떨어지거나, 물에서 비눗물·하수 냄새가 난다면 결로보다 새는 물을 먼저 의심합니다.

결로로 보이면 샤워 뒤 환풍기를 넉넉히 돌리고 욕실 문을 열어 습기를 빼 봅니다. 환풍기가 공기를 잘 빨아들이지 못하거나 덕트 연결이 빠져 있다면 욕실 환풍기 점검이 먼저이고, 찬 면에 물이 맺히는 원리는 결로 방지에 있습니다. 결로와 새는 물이 함께 있는 집도 있으니, 결로를 줄인 뒤에도 떨어지면 기록을 이어 가세요.

윗집과 관리사무소에 알리는 차례

물이 윗집 쪽에서 오는 것으로 보이면 연락을 미루지 않는 편이 좋습니다. 물길이 오래 이어질수록 천장재와 전등, 윗집 바닥까지 손볼 곳이 늘어납니다.

1. 사진·영상과 물이 떨어진 때를 적은 기록을 먼저 정리합니다.
2. 윗집에 알리고 기록을 보여 줍니다. 물 쓰는 곳을 나눠 써 보는 확인에 함께해 달라고 부탁합니다.
3. 아파트 같은 공동주택이라면 관리사무소에도 알립니다. 공용 수직관 둘레가 젖거나, 위아래 여러 집이 같은 때 젖거나, 윗집과 연락이 닿지 않으면 관리사무소에 먼저 알리세요.
4. 윗집과 날을 맞춰 탐지를 맡깁니다. 윗집 욕실의 배관과 바닥을 함께 봐야 하는 경우가 많아 윗집이 집을 열어 주어야 합니다.
5. 탐지 결과와 수리 내역, 사진을 모아 둡니다. 누가 어디까지 비용을 맡는지, 보험으로 처리되는지는 원인 자리와 가입 내용에 따라 달라 미리 단정하기 어렵습니다(누수 보험과 책임).

반대로 우리 집 욕실 물이 아랫집 천장으로 샌다는 연락을 받았다면 아랫집 누수를 함께 보세요.

탐지 뒤 수리 범위는 물이 나온 자리에 따라 갈립니다

탐지로 물이 나오는 자리를 찾으면, 어디를 얼마나 손볼지는 그 자리에 따라 정해집니다.

• 윗집 배수관 이음 — 우리 집 천장 속에서 보이는 이음이면 점검구나 천장재를 열고 아래에서 이음을 다시 맞추거나 그 구간을 바꿉니다.
• 윗집 바닥 방수층 — 윗집 욕실 바닥 타일을 걷어 내고 방수층을 다시 해야 할 수 있어, 공사가 윗집 욕실에서 이뤄집니다. 방수 공사의 흐름은 욕실 방수에 정리했습니다.
• 급수관 — 물을 쓰지 않을 때도 새는 급수관은 그 관으로 가는 밸브를 먼저 잠그고 새는 구간을 찾아 바꿉니다.
• 공용 수직관 — 여러 집이 함께 쓰는 관이라 관리사무소와 수리 일정을 맞춥니다.
• 결로 — 환풍기와 덕트를 손보고, 찬 배관에 보온재를 감는 쪽으로 정리합니다.

물이 그친 뒤에는 젖은 천장재와 그 위 공간을 말리고, 얼룩이나 곰팡이가 남으면 천장재를 바꿀지 정합니다. 덜 마른 채 덮으면 냄새와 곰팡이가 다시 올라옵니다.

금액은 탐지 방법과 범위, 천장재를 떼고 다시 붙이는지, 배관을 바꾸는 길이, 윗집 바닥까지 공사가 이어지는지에 따라 달라집니다. 설비맵은 방문 전에 담당 기사를 알려 드리고, 탐지로 찾은 자리와 수리 방법, 금액을 작업 전에 안내합니다. 동의하신 범위만 작업하며, A/S 까지 설비맵이 책임집니다.