정화조 설치, 신고와 용량부터 공사 순서와 폐쇄까지

정화조 설치는 어떤 건물에 필요할까요?

정화조 설치는 공공하수도가 들어오지 않아 오수를 하수관으로 바로 보낼 수 없는 단독주택·상가·작은 건물에서, 땅속에 탱크를 묻어 오수를 걸러 내보내게 하는 공사입니다. 땅을 파기 전에 신고부터 하고, 탱크 용량은 건물 용도와 쓰는 사람 수로 정합니다. 공사 범위는 땅 상태와 관 길이, 낡은 탱크를 걷어 내는지에 따라 갈립니다.

정화조가 오수를 거르는 원리는 이렇습니다. 건물에서 나온 오수가 탱크로 들어오면 무거운 찌꺼기는 바닥에 가라앉고 기름과 거품은 위로 뜹니다. 그 사이의 물이 칸막이를 차례로 넘는 동안 미생물이 더러운 것을 분해하고, 맑아진 물이 나가는 관으로 빠집니다. 바닥에 쌓인 찌꺼기는 저절로 사라지지 않아 퍼내는 청소가 따로 필요합니다.

같은 정화조 공사라도 하는 일은 셋으로 나뉩니다. 하수도가 없는 땅에 처음 묻는 새로 설치, 금 가거나 낡은 탱크를 걷어 내고 새것을 넣는 교체, 건물 하수관을 공공하수도에 이은 뒤 쓰지 않게 된 탱크를 비우고 메우는 폐쇄입니다. 하수도가 이미 지나는 동네라도 하수관 방식에 따라 정화조를 두는 건물이 있으니, 우리 건물이 어느 쪽인지는 사는 시·군·구의 하수도 안내로 먼저 확인합니다.

공사 전에 신고부터, 집주인이 챙길 일과 맡길 일

정화조 공사는 땅을 파기 전에 행정 절차부터 챙깁니다. 「하수도법」에 따르면 정화조 같은 개인하수처리시설을 새로 설치하거나 이미 있는 시설을 변경하려는 사람은 관할 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수·구청장에게 신고해야 합니다. 국가법령정보센터 하수도법

처음 묻는 공사만이 아니라 있는 시설을 바꾸는 공사도 신고 대상이라는 뜻입니다. 낡은 탱크를 바꾸는 일이 여기에 드는지, 신고서 서식과 함께 낼 서류는 무엇인지 시·군·구청 하수도 담당 안내에서 확인하세요.

집주인이 먼저 챙길 일

• 우리 건물 자리에 공공하수도가 들어오는지, 들어올 계획이 있는지 확인합니다.
• 건물 용도(살림집, 가게, 사무실)와 평소 쓰는 사람 수를 적어 둡니다.
• 기존 정화조가 있다면 뚜껑 자리와 마지막으로 청소한 때를 알아 둡니다.
• 건축물 도면이나 예전 공사 서류가 있으면 찾아 둡니다.

시공 업체에 맡길 일

• 용량 계산과 탱크 고르기, 놓을 자리 정하기
• 땅 파기, 바닥 다짐, 탱크 앉히기와 관 연결
• 낡은 탱크 철거와 쓰지 않는 탱크의 폐쇄

탱크를 묻는 일은 무거운 장비와 관 기울기 계산이 따르는 작업이라 집에서 할 범위가 아닙니다. 정화조 설치 방법을 미리 알아 두면 공사가 단계를 제대로 밟는지 살펴보는 데 도움이 됩니다. 이 공사를 맡을 수 있는 업체에 관해서도 관련 규정이 있으니 계약 전에 확인하세요.

용량과 놓을 자리, 설치 기준은 무엇으로 정할까요?

정화조 용량은 건물 용도와 그 건물을 쓰는 사람 수에 따라 정해집니다. 같은 크기 건물이라도 살림집인지, 손님이 드나드는 가게인지, 음식점인지에 따라 하루에 나오는 오수 양이 다르기 때문입니다. 계산하는 방법은 관련 규정이 있으므로 어림으로 고르지 말고 설계 단계에서 확인합니다.

건물을 넓히거나 용도를 바꿔 쓰는 사람이 늘면 예전 탱크가 모자랄 수 있습니다. 증축이나 가게 개업처럼 쓰임이 바뀔 때 정화조를 함께 살피는 까닭입니다.

놓을 자리는 관련 기준과 함께 현장 조건으로 정합니다. 현장에서 주로 따지는 것은 다음과 같습니다.

• 청소 차량 호스가 닿고 뚜껑을 열기 쉬운 자리인지
• 차가 드나드는 마당이나 진입로 위인지
• 지하수를 쓰는 곳, 담장과 건물 기초에 너무 가깝지 않은지
• 건물에서 나오는 하수관과 가까워 기울기를 잡기 쉬운지
• 비가 오면 물이 모이는 낮은 땅이 아닌지

차가 지나는 자리에 묻는다면 탱크 위 바닥과 뚜껑도 그 무게를 견디는 것으로 골라야 합니다. 뚜껑 재질과 규격을 고르는 법은 정화조 뚜껑 교체에 따로 정리했습니다.

땅 파기에서 뚜껑 높이까지, 공사 단계별 확인

정화조가 오래 제 일을 하는지는 탱크를 내려놓는 순간보다 그 아래와 둘레를 어떻게 다지고 관을 어떻게 잇느냐에 달려 있습니다. 정화조 설치 단계마다 확인할 것은 이렇습니다.

탱크 수평이 틀어지면 칸막이를 넘는 물 높이가 어긋나 찌꺼기가 다음 칸으로 넘어가기 쉽습니다. 들어오는 관의 기울기가 모자라면 관 속에 찌꺼기가 머물러 건물 쪽 물 빠짐이 느려지고, 지나치게 가파르면 물만 먼저 흘러가 찌꺼기가 남습니다. 둘 다 흙을 덮고 나면 고치기 어려우니 되메우기 전에 확인합니다.

뚜껑은 땅 높이에 맞추거나 조금 높여 빗물이 탱크로 흘러들지 않게 합니다. 마당을 콘크리트로 덮을 때 뚜껑까지 묻으면 청소할 때마다 깨야 하니 열 수 있게 남겨 둡니다. 탱크가 깊이 묻혀 뚜껑이 땅 위로 올라오지 않으면 연장 관으로 높이를 맞춥니다.

건물에서 탱크까지 가는 하수관이 낡아 새거나 자주 막힌다면 탱크 공사 때 함께 바꾸는 편이 낫습니다. 관을 바꾸는 범위는 배관 교체에서 볼 수 있습니다.

낡은 정화조 교체와 하수도 연결 뒤 폐쇄

오래된 정화조는 콘크리트 벽에 금이 가거나 칸막이가 깨져 제 일을 못 하기도 합니다. 청소한 지 얼마 되지 않았는데 금세 차오르거나, 탱크 둘레 땅이 꺼지고 젖어 있거나, 마당에 냄새가 가시지 않는다면 탱크 상태부터 봅니다. 청소로 탱크를 비운 김에 안쪽 벽과 칸막이를 살펴보면 교체가 필요한지 가늠하기 쉽습니다.

교체는 남은 오수를 퍼낸 뒤 낡은 탱크를 깨서 걷어 내고, 그 자리나 새 자리에 새 탱크를 묻는 순서입니다. 낡은 탱크를 다 걷어 낼지 메워 둘지, 새 탱크를 같은 자리에 놓을지에 따라 공사 범위가 크게 달라집니다.

공공하수도에 연결한 뒤의 폐쇄 방법

동네에 하수관이 새로 들어와 건물 하수관을 공공하수도에 잇게 되면 정화조를 더 쓰지 않는 경우가 많습니다. 쓰지 않는 탱크를 그대로 두면 땅이 꺼지거나 뚜껑이 삭아 사람이 빠질 수 있어, 비우고 메우는 폐쇄 공사를 합니다.

1. 탱크에 남은 오수와 찌꺼기를 모두 퍼냅니다.
2. 건물 하수관을 탱크에서 떼어 공공하수도 연결관에 잇습니다.
3. 탱크 윗부분을 깨고 흙이나 모래로 채워 메우거나, 탱크를 통째로 걷어 냅니다.
4. 메운 자리를 다지고 마당 바닥을 원래대로 덮습니다.

폐쇄 비용은 탱크 크기와 재질, 걷어 낼지 메울지, 장비가 마당까지 들어올 수 있는지, 다시 덮을 바닥이 흙인지 콘크리트인지에 따라 달라집니다. 연결과 폐쇄를 언제 어떤 순서로 하고 어디에 알리는지는 지자체 안내를 따릅니다.

정화조 공사를 맡기면 진행되는 순서

정화조 공사는 마당 사진과 건물 정보를 받는 데서 시작합니다. 설비맵이 맡으면 다음 순서로 진행합니다.

1. 방문 전 안내 — 마당 사진과 건물 용도를 보고, 땅과 관을 살필 담당 기사를 현장에 가기 전에 안내합니다.
2. 현장 확인 — 기사가 탱크를 놓을 자리의 흙과 물기, 장비가 들어올 길, 건물 하수관이 나오는 높이와 거리, 기존 탱크 상태를 살핍니다.
3. 견적 먼저 — 탱크 종류와 공사 범위, 금액은 땅을 파기 전에 설명합니다. 신고가 필요한 공사라면 신고를 마친 뒤 날을 잡습니다.
4. 동의 뒤 공사 — 동의하신 범위 안에서 땅 파기부터 되메우기까지 진행하고, 범위가 바뀔 일이 생기면 먼저 말씀드립니다.
5. 공사 뒤 확인 — 건물에서 물을 흘려보내 들어오는 관과 나가는 관이 막힘없이 흐르는지, 뚜껑 높이와 둘레 마감이 맞는지 함께 봅니다.
6. A/S — 공사한 자리에 생긴 문제는 A/S까지 설비맵이 책임집니다.

공사 비용은 탱크 용량과 재질, 파는 깊이와 흙 상태, 암반이나 지하수가 나오는지, 관 길이, 낡은 탱크 철거, 마당 바닥 복구 범위에 따라 달라집니다. 같은 용량이라도 장비가 마당까지 들어오지 못하면 손으로 하는 일이 늘어 범위가 커집니다.

설치를 마친 뒤의 관리는 쌓인 찌꺼기를 제때 퍼내는 청소가 중심입니다. 청소 순서는 정화조 청소에서 다루고, 집 안 배관까지 손볼 일이 겹치면 설비 공사를, 배수 설비 전반은 배수 안내 모음을 보세요.