저수조 청소는 침전물과 물때를 걷고 소독하는 일입니다
저수조 청소는 건물 지하나 옥상 물탱크의 물을 비운 뒤 바닥 침전물과 벽면 물때를 걷어 내고, 소독하고 헹궈 다시 물을 채우는 작업입니다. 물탱크에 고인 물은 흐르는 수돗물보다 머무는 시간이 길어, 바닥에는 모래·녹 찌꺼기가 가라앉고 벽에는 미끄러운 물때가 앉습니다. 청소와 위생 점검, 수질 검사는 수도 관련 규정이 정한 주기와 방법이 있어 건물 관리 주체가 챙겨야 할 일입니다.
물탱크가 겉으로 깨끗해 보여도, 물을 많이 쓰는 때에는 바닥 침전물이 휘저어져 수도꼭지로 탁한 물이 나올 수 있습니다. 벽에 앉은 물때는 물속 소독 성분을 빨리 써 버려 물맛과 냄새에도 영향을 줍니다. 그래서 겉보기와 상관없이 정해진 때에 비우고 씻는 것이 저수조 관리의 기본입니다.
단독주택 옥상의 작은 물탱크도 청소 순서는 같습니다. 다만 사람이 안에 들어가야 할 만큼 큰 탱크라면 혼자 들어가지 마세요. 안에서 일할 때 지켜야 할 안전은 아래 청소 순서에서 함께 다룹니다.
청소·위생 점검·수질 검사, 누가 챙겨야 할까요?
아파트·빌라·상가처럼 여럿이 함께 쓰는 저수조는 관리사무소, 관리인, 건물주 같은 관리 주체가 챙깁니다. 수도 관련 규정에 저수조 청소와 위생 점검, 수질 검사, 그 결과를 기록해 두는 일이 들어 있고, 규정이 적용되는 건물 범위와 주기도 거기서 정합니다. 우리 건물이 대상인지, 언제 해야 하는지는 사는 시·군·구 수도 담당 부서 안내로 확인하세요.
청소를 맡는 업체가 갖춰야 할 요건도 관련 규정에 있으니 맡기기 전에 함께 확인하는 편이 좋습니다. 입주자라면 마지막 청소가 언제였는지, 수질 검사 결과를 볼 수 있는지 관리사무소에 물어보세요.
| 때 | 관리 주체가 할 일 | 입주자가 할 일 |
|---|---|---|
| 청소 전 | 날짜와 단수 시간을 정해 미리 알리고, 청소 범위를 업체와 정합니다 | 단수 시간에 쓸 물을 받아 둡니다 |
| 청소하는 동안 | 작업자 안전과 출입을 챙기고, 청소 모습을 사진으로 남깁니다 | 수도꼭지를 잠가 두고 물을 쓰지 않습니다 |
| 물을 다시 채운 뒤 | 물 색과 냄새, 소독 성분이 남았는지 확인하고 기록합니다 | 처음 나오는 물은 잠시 흘려보낸 뒤 씁니다 |
| 평소 | 위생 점검과 수질 검사를 규정대로 하고 결과를 보관합니다 | 탁한 물이나 냄새가 나면 관리 주체에 알립니다 |
청소 순서, 단수 안내부터 물 채움과 기록까지
저수조 청소는 물을 비우는 일보다 그 앞뒤 준비가 더 깁니다. 순서는 대체로 아래와 같습니다.
- 단수 안내 — 청소 날짜와 단수 시간을 입주자에게 미리 알리고, 쓸 물을 받아 두도록 안내합니다.
- 물 빼기 — 저수조로 들어오는 밸브를 잠그고, 남은 물을 배수 밸브와 펌프로 빼 냅니다.
- 침전물 제거 — 바닥에 가라앉은 모래와 녹 찌꺼기를 퍼내 밖으로 들어냅니다.
- 세척과 소독 — 벽·바닥·천장 면의 물때를 솔과 고압 세척으로 닦아 내고, 먹는 물 설비에 쓰는 소독제로 소독합니다.
- 헹굼 — 소독제가 남지 않게 깨끗한 물로 헹궈 내보냅니다.
- 물 채움 — 밸브를 열어 물을 채우고, 물 색과 냄새, 소독 성분이 알맞은지 확인합니다.
- 기록 — 청소 날짜와 한 일, 사진, 확인 결과를 남겨 관리 서류와 함께 보관합니다.
저수조 안은 공기가 잘 바뀌지 않는 밀폐 공간입니다. 들어가기 전에 충분히 환기하고 공기 상태를 재며, 바깥에서 지켜보는 사람을 두고 작업해야 합니다. 이 때문에 사람이 들어가는 크기의 저수조는 장비를 갖춘 작업자에게 맡기는 것이 맞습니다.
관리 주체가 직접 할 일과 청소 업체에 맡길 일
관리 주체가 직접 할 일은 일정과 안내, 출입 관리, 기록 보관입니다. 탱크 안에 들어가는 일과 세척·소독은 작업자의 안전과 물의 위생이 함께 걸려 있어 청소 업체에 맡깁니다.
관리 주체가 직접 할 일
- 규정이 정한 주기에 맞춰 청소 날짜를 잡고, 입주자에게 단수 안내문을 붙입니다.
- 맨홀 열쇠와 기계실 출입을 챙기고, 청소 업체가 드나들 길을 비웁니다.
- 청소 전후 사진과 확인 결과를 받아 보관합니다.
- 수질 검사 결과와 위생 점검 기록을 함께 모아 둡니다.
청소 업체에 맡길 일
- 저수조 안에 들어가 침전물을 퍼내고 벽면을 세척하는 일
- 소독제를 다루고 헹굼까지 마치는 일
- 청소하면서 보인 균열·물샘·녹 부위를 보수하는 일
물이 탁하거나 냄새가 난다는 민원이 이어지는데 청소한 지 얼마 되지 않았다면, 저수조보다 건물 배관 쪽 문제일 수 있습니다. 배관에서 생기는 탁한 물과 녹물은 수도 공사에서 원인을 나눠 보세요.
단수 시간은 어떻게 줄일 수 있을까요?
저수조 청소에서 입주자가 가장 불편해하는 것이 단수입니다. 건물 구조에 따라 단수 시간을 줄이는 방법이 다릅니다.
- 칸이 나뉜 저수조 — 칸막이로 나뉜 저수조는 한 칸씩 비워 청소하면, 나머지 칸으로 물을 계속 보낼 수 있습니다.
- 옥상 물탱크가 함께 있는 건물 — 지하 저수조를 청소하는 동안 옥상 탱크에 채워 둔 물로 버티고, 옥상 탱크 청소는 다른 날로 나눕니다.
- 미리 수위 낮추기 — 청소 전에 들어오는 물을 줄여 수위를 낮춰 두면 버리는 물과 물 빼는 시간이 줄어듭니다.
- 물을 덜 쓰는 시간대 — 상가는 영업이 끝난 뒤, 주거 건물은 출근·등교 뒤처럼 물을 덜 쓰는 때로 잡습니다.
배관 구성에 따라 청소하는 동안 저수조를 거치지 않고 수도관 물을 쓰도록 돌릴 수 있는 건물도 있습니다. 이 방법은 건물 수압과 급수펌프 구성을 함께 봐야 하니, 위층으로 갈수록 물이 약하던 건물이라면 수압 낮음 안내도 같이 보세요.
청소하는 김에 함께 볼 곳과 비용이 갈리는 조건
저수조를 비운 날은 평소 물에 잠겨 보이지 않던 곳까지 볼 수 있는 때입니다. 청소와 함께 아래를 살펴 두면 다음 청소 때까지 물이 더러워지는 길을 줄일 수 있습니다.
- 맨홀 뚜껑 — 잠금장치가 걸리는지, 뚜껑 둘레 틈으로 빗물·먼지·벌레가 들지 않는지 봅니다.
- 환기구와 넘침관 끝 — 바깥과 통하는 구멍 끝에 망이 찢어지거나 빠지지 않았는지 봅니다.
- 탱크 벽과 이음부 — 콘크리트 균열, 판을 이어 붙인 탱크의 이음부 물샘과 볼트 녹을 봅니다.
- 수위 조절 밸브 — 물이 찼을 때 잘 잠기는지, 넘침관으로 물이 계속 흘러 나가지 않는지 봅니다.
- 급수펌프와 배관 — 펌프 소리와 떨림, 둘레 배관 물샘을 봅니다. 펌프를 바꾸거나 수압을 손보는 일은 물탱크·급수펌프 안내로 이어서 보세요.
비용은 저수조 크기와 칸 수, 재질, 지하·옥상 같은 자리, 오염 정도, 맨홀과 사다리로 드나들기 쉬운지, 소독 뒤 수질 확인까지 포함하는지, 야간·주말 작업인지에 따라 달라집니다. 설비맵으로 문의하시면 방문 전 담당 기사를 안내하고, 기사가 저수조 크기와 상태, 단수 조건을 본 뒤 작업 범위와 금액을 작업 전에 안내합니다. 동의하신 뒤 날을 잡아 청소하고, 청소한 저수조에 문제가 생기면 A/S 까지 설비맵이 책임지고 살핍니다. 건물 설비를 한꺼번에 살피려면 기계설비와 설비 공사 안내도 참고하세요.
저수조 청소, 많이 묻는 것
저수조 청소 주기는 어떻게 확인하나요?
주기는 수도 관련 규정이 정하고 있고, 건물 종류와 규모에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 우리 건물 기준은 관리사무소나 사는 시·군·구 수도 담당 부서에 확인하세요.
물탱크 청소하는 날에는 물을 못 쓰나요?
청소하는 동안에는 그 저수조에서 물을 보낼 수 없어 단수되는 경우가 많습니다. 칸이 나뉜 저수조는 한 칸씩 청소해 단수를 줄일 수 있으니 관리 주체의 안내문을 확인하세요.
물탱크 청소 비용은 무엇에 따라 달라지나요?
물탱크가 얼마나 크고 몇 칸으로 나뉘었는지, 지하인지 옥상인지, 침전물과 물때가 얼마나 쌓였는지가 금액을 크게 좌우합니다. 기사가 저수조를 본 뒤 범위와 금액을 먼저 안내하니 그 내용을 보고 정하시면 됩니다.
아파트 물탱크 청소는 입주자가 따로 맡겨야 하나요?
공용 저수조는 관리사무소 같은 관리 주체가 챙기는 일이라 입주자가 따로 맡기지 않습니다. 마지막 청소가 언제였는지 궁금하면 관리사무소에 기록을 물어보세요.
물탱크 청소 뒤 물에서 소독약 냄새가 나도 괜찮나요?
청소 뒤 처음 나오는 물에서는 냄새가 날 수 있어 잠시 흘려보낸 뒤 쓰는 것이 좋습니다. 냄새가 오래 이어지면 헹굼이 덜 됐을 수 있으니 관리 주체에 확인을 요청하세요.