우수관 누수, 비 올 때만 젖는지와 새는 자리부터 보세요

우수관 누수, 젖는 때로 먼저 가릅니다

우수관 누수는 빗물이 내려가는 베란다 세로 배관이나 외벽 선홈통의 이음부, 관 몸체, 바닥을 뚫고 지나는 자리에서 물이 새는 것입니다. 비가 올 때만 젖으면 빗물이 지나는 관과 관통부를, 비가 오지 않아도 윗집이 베란다에서 물을 쓸 때 젖으면 위층 베란다 배수구와 세로관이 이어지는 자리를 먼저 봅니다. 아파트 세로 우수관은 위아래 세대가 같이 쓰는 공용 배관인 경우가 많아, 고치기 전에 관리사무소와 상의하는 것이 순서입니다.

흔히 보이는 모습은 베란다 구석에 선 회색 세로관의 이음 아래로 벽이 얼룩지는 것입니다. 관 둘레 바닥에 물이 고이거나, 아래층 베란다 천장 모서리가 관을 따라 같은 줄로 젖기도 합니다. 베란다 우수관 누수인지 창틀이나 바닥 쪽인지 헷갈린다면, 젖는 때를 적어 보는 것만으로도 갈래가 좁혀집니다.

비 올 때만 젖는다

세로관 이음부, 관 몸체의 금, 바닥 관통부 둘레, 옥상 쪽 연결부를 먼저 봅니다.

맑은 날 윗집이 베란다에서 물을 쓸 때 젖는다

위층 베란다 배수구에서 세로관으로 이어지는 연결관과 그 둘레를 먼저 봅니다.

날씨와 상관없이 늘 젖어 있다

우수관보다 근처를 지나는 급수관이나 다른 배관일 수 있어 범위를 넓혀 확인합니다.

관은 풀지 말고 집에서는 기록까지만 합니다

우수관은 관을 풀거나 자르면 위층 물길까지 끊기므로, 집에서는 보고 기록하는 데까지만 합니다. 관을 고치는 일은 관리사무소와 상의한 뒤 기사에게 맡깁니다.

집에서 해도 되는 일

• 비 오는 날과 맑은 날, 같은 자리를 같은 각도로 찍어 젖는 때를 비교합니다.
• 관 겉면을 마른 천으로 닦은 뒤 어느 높이에서 다시 젖는지 봅니다.
• 베란다 배수구 거름망에 낙엽이나 먼지가 쌓였으면 걷어 내 물이 넘치지 않게 합니다.
• 관 둘레에 붙여 둔 짐을 치워 물이 번진 범위가 보이게 합니다.

기사에게 맡길 일

• 이음 부속을 풀어 다시 맞추거나 관을 자르고 바꾸는 일
• 바닥 관통부의 헌 실링을 걷어 내고 방수를 다시 하는 일
• 외벽 선홈통처럼 창밖이나 높은 곳에서 해야 하는 일

관 둘레를 실리콘이나 테이프로 덧발라 두면 당장은 덜 젖어 보여도 물길이 가려져 새는 자리를 찾기 어려워집니다. 덧바르기 전에 사진부터 남기세요.

우수관은 어디에서 샐까요?

새는 자리마다 겉으로 보이는 모습과 고치는 방법이 다릅니다. 젖은 자리 사진을 아래 표와 견주어 보면 어느 쪽을 먼저 확인할지 가늠할 수 있습니다.

젖은 자리와 새는 자리가 다를 수 있습니다. 물은 관 겉면을 타고 내려와 이음 아래나 바닥 관통부에서 떨어지기 쉬워, 실제로는 한참 위 이음에서 새는 경우도 있습니다. 관을 감싼 마감 속이라 겉으로 안 보이면 위층에서 물을 흘려 보며 확인하거나 탐지로 범위를 좁힙니다.

우수관 누수 탐지는 이렇게 좁힙니다

위층 베란다 배수구에 물을 조금씩 흘려보내면서 층마다 관 둘레를 지켜보면, 어느 층 어느 이음에서 젖기 시작하는지 알 수 있습니다. 비 오는 날 같은 자리를 다시 보면 빗물 쪽인지 생활 물 쪽인지도 갈립니다. 위아래 세대 출입이 필요한 확인이라 관리사무소와 날을 맞춰 진행하는 경우가 많습니다.

공용 배관이라면 누구와 먼저 상의할까요?

아파트에서 여러 층을 지나는 세로 우수관은 대개 공용 부분으로 관리됩니다. 공용 배관이면 누가 수리를 맡기고 언제 할지 관리사무소와 정해야 하는 경우가 많아, 세대에서 먼저 공사를 맡기기 전에 상의하는 것이 좋습니다. 다만 세대 베란다 배수구에서 세로관까지 이어지는 연결관을 어디까지 공용으로 볼지는 관리 규약마다 다를 수 있습니다.

1. 관리사무소에 젖은 자리 사진과 젖는 때를 알립니다.
2. 같은 라인 위아래 세대에도 비슷한 얼룩이 있는지 확인해 달라고 합니다.
3. 공용 부분인지, 누가 수리를 맡기는지, 위아래 세대 출입이 필요한지 정합니다.
4. 세대에서 맡기기로 했다면 확인 결과와 수리 내역을 관리사무소와 나눠 가집니다.

빌라나 상가 건물처럼 관리사무소가 없다면 건물주나 공동 관리를 맡은 사람과 먼저 이야기합니다. 우수관 누수 책임은 새는 구간이 어디인지와 관리 규약, 가입한 보험 내용을 함께 봐야 해서 이 글에서 정할 수 없습니다. 책임을 가르는 큰 줄기는 누수 보험·책임에 정리했습니다.

아래층 천장·벽 얼룩으로 번지는 경우

우수관에서 샌 물은 관 겉면을 타고 내려와 바닥 관통부 틈으로 스며, 아래층 베란다 천장이나 관이 지나는 벽 모서리에 얼룩을 만듭니다. 얼룩이 관이 지나는 자리와 같은 줄에 있고 비 온 뒤에 짙어진다면 우수관 쪽을 먼저 의심합니다.

얼룩이 거실이나 방 천장 가운데까지 번졌다면 우수관 말고 다른 물길이 겹쳤을 수 있습니다. 얼룩 모양으로 물길을 거꾸로 짚는 법은 천장 누수에서, 비 올 때 외벽이나 창 둘레로 드는 물은 외벽·옥상·창문 누수에서 나눠 볼 수 있습니다. 베란다 창틀이나 바닥 쪽이 의심되면 베란다 누수를 먼저 보세요.

아래층에 얼룩이 생겼다면 위아래 세대가 함께 확인하는 편이 수월합니다. 아래층 얼룩 사진과 위층 관 둘레 사진을 같은 날 찍어 두면 물길을 맞춰 보기 쉽습니다. 젖어 처진 천장 마감은 원인을 고치고 속까지 마른 것을 확인한 뒤에 다시 합니다.

새는 자리에 맞춘 보수 방법

• 이음부 교체 — 새는 이음 부속을 바꾸고 위아래 관을 다시 맞춥니다. 관이 벽에 붙어 있으면 고정쇠를 풀었다가 다시 고정합니다.
• 관 교체 — 금이 가거나 삭은 구간을 잘라 내고 새 관을 이어 붙입니다. 상한 구간이 길면 층을 나눠 바꾸기도 합니다.
• 관통부 방수 — 관이 바닥을 지나는 둘레의 헌 실링을 걷어 내고 틈을 메운 뒤 방수층을 다시 만듭니다. 베란다 바닥 방수까지 함께 봐야 하면 베란다 방수를 참고하세요.
• 외벽 선홈통 보수 — 창밖이나 높은 곳 작업이라 건물 조건에 맞는 안전 장비와 방법을 정한 뒤 진행합니다.

오래된 건물은 관 전체가 삭아 이음 한 곳을 고쳐도 다른 이음에서 다시 새는 일이 있어, 관 상태를 보고 구간 교체를 함께 견주기도 합니다. 고친 뒤에는 위층에서 물을 흘려보내거나 비가 온 뒤 다시 살펴 같은 자리가 마르는지 확인합니다. 비용은 새는 자리, 관 재질과 굵기, 바꾸는 길이, 작업 높이, 관을 감싼 마감을 뜯고 다시 덮는지에 따라 달라집니다.

공용 배관이라면 관리사무소와 정한 범위 안에서 작업합니다. 찾아갈 담당 기사는 방문 전에 미리 알려 드리고, 확인한 원인과 고칠 범위, 금액은 손대기 전에 설명합니다. 동의하신 뒤에 작업하며, 고친 자리의 A/S 도 설비맵이 맡습니다. 우수관 말고 다른 물길이 의심되면 누수 주제 모음에서 증상별로 찾아보세요.