서울 방수, 반지하 벽 결로와 스며드는 물을 가르는 법

반지하 벽이 젖을 때 가장 먼저 가를 것

반지하·지하층 벽이 젖을 때 서울 방수의 첫 단계는 공사가 아니라 원인 가르기입니다. 차가운 벽에 실내 습기가 맺히는 결로라면 방수 공사로는 줄지 않고 환기와 단열을 손봐야 합니다. 땅에 닿은 벽으로 물이 스며드는 것이라면 그 물을 어디로 빼낼지 정한 뒤 실내 쪽 방수를 올리고, 비용은 젖은 면적과 배수 설비, 걷어 낼 벽 마감의 양에 따라 달라집니다.

두 가지는 겉모습이 닮았습니다. 벽지가 들뜨고 곰팡이가 피고 장판 밑이 축축해지는 것까지 같아서, 원인을 가리지 않고 방수 도막부터 바르면 결로가 원인인 집은 여전히 젖고 스며드는 집은 바른 막이 물에 밀려 부풀기도 합니다. 그래서 공법보다 젖는 때와 젖는 높이를 먼저 봅니다.

창이나 출입문으로 빗물이 넘쳐 드는 침수는 벽으로 스며드는 물과 또 다른 문제입니다. 여기서는 벽과 바닥이 서서히 젖는 경우를 중심으로 다룹니다.

결로와 스며든 물, 어떻게 구분할까요?

아래 항목을 며칠 지켜보면 어느 쪽인지 대개 기울어집니다. 한 집에 두 가지가 겹치는 경우도 있으니 벽마다 따로 보세요.

비닐 확인은 젖는 벽에 손바닥 두 개만 한 비닐을 대고 네 변을 테이프로 막아 두는 방법입니다. 하루쯤 지나 떼어 보면 물방울이 맺힌 면으로 습기가 어디서 왔는지 짐작할 수 있습니다. 한 번으로 단정하기보다 비 온 뒤와 맑은 날에 한 번씩 해 보면 더 분명해집니다.

결로로 보이면 방수보다 공기를 먼저 손봅니다

결로는 따뜻하고 습한 실내 공기가 차가운 벽을 만나 물로 바뀌는 현상입니다. 반지하는 벽 한쪽이 땅에 묻혀 벽 온도가 낮고, 창이 작아 공기가 잘 돌지 않아 결로가 생기기 쉽습니다. 이런 벽에 방수 도막을 발라도 물은 그 위에 다시 맺힙니다.

먼저 습기를 줄이고 공기를 돌립니다. 실내에서 빨래를 말리는 날을 줄이고, 제습기를 젖는 벽 가까이 두고, 가구는 벽에서 주먹 하나만큼 띄워 뒤로 공기가 지나가게 하세요. 요리나 샤워 뒤에는 주방과 욕실 환풍기를 한동안 더 돌리는 것도 도움이 됩니다.

그래도 같은 자리에 물이 맺힌다면 벽 온도를 올리는 단열 보강을 검토합니다. 단열재를 덧대는 일은 방수와 다른 공사라 견적에서도 나눠 받는 편이 좋습니다. 결로 자국에 핀 곰팡이는 원인을 줄인 뒤에 지워야 다시 번지지 않습니다.

스며든 물이라면 배수와 실내 방수 중 무엇이 먼저일까요?

땅 쪽에서 드는 물은 벽 바깥에서 막는 것이 가장 확실하지만, 반지하는 바깥 벽이 땅에 묻혀 있어 파내기 어려운 경우가 많습니다. 그래서 실내에서 할 수 있는 일을 순서대로 고르고, 그 기준은 들어오는 물의 양입니다.

1. 바닥에 물이 고일 만큼 든다면 배수가 먼저입니다. 벽과 바닥이 만나는 자리를 따라 물길을 내고 한곳에 모아 빼내야 그 위에 올린 방수층이 물에 밀려 들뜨지 않습니다. 모은 물을 하수로 흘려보낼 길이 없다면 퍼 올리는 설비를 함께 봅니다.
2. 물이 고이지는 않고 벽 아래쪽이 늘 축축한 정도라면 실내 쪽 방수를 검토합니다. 젖은 벽지와 마감을 걷어 내고 벽 면의 금과 들뜬 부분을 손본 뒤, 물에 강한 바탕재와 방수층을 올리는 방식입니다.
3. 바깥 벽 일부가 화단이나 마당 흙에 닿아 있다면 그쪽 흙을 걷어 내고 바깥 면을 손보는 방법도 함께 따집니다. 범위는 커지지만 물이 벽에 닿기 전에 막을 수 있습니다.

어느 경우든 방수를 올린 뒤에는 서둘러 덮지 말고 충분히 말려야 합니다. 젖은 채 새 벽지나 판재를 붙이면 그 안쪽에서 곰팡이가 다시 핍니다.

서울 지하층 사진은 맑은 날과 비 온 뒤 두 번 찍어 두세요

지하층 사진은 같은 자리를 두 번 찍는 것이 요령입니다. 맑은 날 한 번, 비 온 다음 날 한 번 젖는 벽 전체와 얼룩 경계를 찍어 두면 결로와 스며든 물을 가리는 데 큰 도움이 됩니다. 하얀 가루가 핀 자리는 가까이서 따로 담아 주세요.

주소는 「마포구 ○○동」처럼 서울 구와 동까지 알려 주시고, 건물 종류와 지하층이 얼마나 묻혀 있는지(창이 땅 높이에 붙어 있는지, 반쯤 묻혔는지) 적어 주세요. 젖는 벽 바깥이 도로인지 화단인지 옆 건물인지, 바닥에 물이 고인 적이 있는지, 제습기를 돌리면 줄어드는지도 알려 주시면 됩니다.

전세나 월세로 사는 집이라면 벽을 뜯는 범위가 정해지기 전에 집주인에게 상황을 알리세요. 벽 마감을 걷어 내는 일은 집주인의 동의가 있어야 진행할 수 있습니다. 여러 세대가 사는 건물에서 바깥 벽이나 공용 배수가 원인으로 보이면 건물 전체가 함께 정할 일이 됩니다.

서울 방수 비용, 걷어 낼 마감과 물 빼는 길에서 갈립니다

지하층 방수는 방수층을 올리기 전에 걷어 내고 말리는 일이 많아서, 서울 방수 비용도 그 준비 작업의 양이 크게 좌우합니다. 견적을 받기 전에 아래 조건을 정리해 두면 금액 차이가 어디서 나는지 보입니다.

• 걷어 낼 마감 — 벽지만인지, 석고보드·판재·장판까지인지
• 물 빼는 길 — 바닥 가장자리에 물길을 새로 내는지, 모은 물을 퍼 올리는 설비가 필요한지
• 방수 범위 — 젖은 벽 한 면인지, 바닥과 만나는 둘레 전체인지
• 말리는 기간과 짐 옮기기 — 살림이 있는 채로 하는지, 방을 비울 수 있는지
• 다시 덮는 마감 — 벽지·판재를 새로 하는지, 단열 보강을 함께 하는지

철거, 배수, 방수, 복구 마감이 한 줄로 뭉쳐 있다면 나눠서 다시 받아 보세요. 결로로 보이는 벽까지 방수 범위에 들어 있다면 그 까닭을 물어볼 만합니다. 항목 나누기는 방수 비용 안내에 더 있습니다.

방수 업체에 확인할 것

• 결로와 스며든 물을 무엇으로 가렸는지, 벽의 습기를 재어 보는지
• 배수를 먼저 할지, 실내 방수만으로 될지 판단한 까닭을 설명하는지
• 방수 뒤 말리는 기간을 일정에 따로 잡는지
• 공사 뒤 같은 자리가 다시 젖으면 어디까지 다시 보는지

설비맵은 방문 전에 어떤 기사가 오는지 안내하고, 벽 상태를 본 뒤 범위와 금액을 먼저 알려 드립니다. 그 내용에 동의하셔야 작업이 시작되고, 작업 뒤 생기는 문제는 A/S 까지 설비맵이 책임집니다.

옥상·외벽·욕실에서 새는 물은 길이 다릅니다

같은 건물이라도 꼭대기 층 천장이 젖는다면 지하와 반대로 위에서 내려오는 물입니다. 서울 옥상방수는 바닥 방수층의 갈라짐과 들뜸, 배수구 막힘을 먼저 보고 범위를 정하니 옥상 방수 안내를 참고하세요. 창 둘레나 벽 중간이 비 올 때만 젖는다면 외벽 방수, 아랫집 천장으로 물이 번진다면 욕실 방수 쪽이 먼저입니다.

지하층 공사를 마친 뒤에도 제습과 환기는 이어 가세요. 비가 많이 온 다음 날 벽 아래쪽과 바닥 가장자리를 손으로 한 번씩 짚어 보고, 물길을 낸 집이라면 물이 모이는 곳에 흙과 찌꺼기가 쌓이지 않았는지 살피면 됩니다.

지하층을 정리하면서 욕실까지 뜯어고칠 생각이라면 서울 욕실리모델링에 공사 범위 고르는 법이 있습니다.

서울 방수, 많이 묻는 것