울산 옥상방수, 외벽 크랙 실링·발수 보수와 업체 고르는 법

옥상 말고 외벽 크랙으로 물이 들 때

울산 옥상방수를 알아보다가 막상 원인을 찾아보면 옥상이 아니라 외벽 크랙인 경우가 있습니다. 외벽에 머리카락처럼 가는 금이 생기면 비바람이 불 때 그 틈으로 물이 스며들고, 벽체 안을 타고 내려와 창틀 위나 천장 모서리에 자국을 남깁니다. 그래서 천장이 젖었다고 옥상부터 다시 칠하면 비가 올 때마다 같은 자리가 또 젖을 수 있습니다.

외벽으로 물이 드는 길은 대개 세 갈래입니다. 외벽 면의 갈라진 틈, 창틀과 벽이 만나는 둘레의 실링(실리콘)이 끊긴 곳, 에어컨 배관이나 환기구처럼 벽을 뚫고 지나간 자리입니다. 옥상 난간 윗면에 금이 가 있으면 그 물이 바로 아래 외벽을 타고 들어오기도 합니다.

외벽 크랙은 더위와 추위를 지나며 벽이 늘었다 줄었다 하는 사이 조금씩 벌어집니다. 처음에는 가는 금이라도 그대로 두면 틈이 넓어지고, 물이 드는 양과 젖는 범위도 함께 늘어납니다.

물 자국이 생긴 자리로 원인을 짐작하는 법

실내 어디가 젖었는지가 가장 좋은 단서입니다.

• 꼭대기 층 천장 가운데 — 옥상 바닥 방수층이 들뜨거나 배수구가 막혀 물이 고인 경우가 많습니다.
• 천장과 바깥벽이 만나는 모서리 — 옥상 난간이나 외벽 위쪽 크랙을 먼저 봅니다.
• 창틀 위·옆 벽지 — 창틀 둘레 실링이 끊겼거나 창 위 외벽에 금이 간 경우입니다.
• 중간층 벽면 — 외벽 크랙이나 배관이 지나간 자리로 들어온 물일 수 있습니다.

비가 올 때만 젖는지, 날이 맑아도 늘 축축한지도 나눠 보세요. 비와 상관없이 젖는다면 방수보다 배관 누수 쪽일 수 있으니 외벽·옥상 누수 안내를 먼저 보시는 편이 좋습니다.

실링 재시공·크랙 보수·발수, 어디에 무엇이 맞나

창틀 둘레가 원인이면 낡은 실링을 걷어 내고 새로 채우는 실링 재시공이 기본입니다. 외벽 면에 금이 갔다면 틈을 따라 홈을 낸 뒤 보수재를 채우는 크랙 보수를 하고, 그 위를 도장으로 덮기도 합니다.

발수제는 벽 표면에 물이 스미지 않게 바르는 마감입니다. 가는 금이 넓게 퍼진 벽에는 도움이 되지만 이미 벌어진 틈을 메우지는 못하므로, 크랙 보수와 함께 쓰는 경우가 많습니다. 외벽 쪽 방법은 외벽 방수에서 더 보실 수 있습니다.

옥상 바닥 방수층이 들뜨고 갈라졌다면 그때는 옥상방수가 맞습니다. 기존 방수층을 얼마나 걷어 낼지, 배수구와 난간 둘레를 어떻게 마감할지가 범위를 가릅니다. 옥상 쪽은 옥상 방수, 욕실 바닥은 욕실 방수 안내를 따로 보세요.

외벽·옥상 보수 비용이 달라지는 이유

울산 방수공사 비용은 보수할 길이와 면적, 작업 높이, 작업 방법에 따라 달라집니다. 같은 크랙 보수라도 낮은 층 창 아래와 꼭대기 층 외벽은 사다리로 닿는지, 로프나 장비를 써야 하는지가 다릅니다.

옥상방수는 면적, 기존 방수층 상태, 걷어 낼 양, 배수구·난간 둘레 마감 범위에 따라 갈립니다. 원인이 한 곳이 아니라 외벽과 옥상이 겹쳐 있으면 두 공사를 나눠 순서를 정해야 하고, 그만큼 견적도 나눠 받는 편이 좋습니다. 비용을 나누는 방식은 방수 비용 쪽도 참고하세요.

공사 날짜도 따져야 합니다. 비가 오거나 벽이 젖어 있으면 보수재가 제대로 붙지 않아 미뤄야 하므로, 일정은 날씨를 보며 함께 정합니다.

울산 방수 업체, 맡기기 전에 물어볼 다섯 가지

방수는 원인을 잘못 짚으면 공사를 해도 물이 그대로 들어옵니다. 그래서 업체를 고를 때는 금액보다 원인을 어떻게 찾았는지를 먼저 물어보세요.

1. 물 자국 위치와 바깥 상태를 보고 어디를 원인으로 봤는지 설명하는지
2. 필요하면 물을 뿌려 보는 식으로 원인을 확인하는지
3. 보수할 자리를 위치·길이·면적으로 견적서에 적는지
4. 높은 곳 작업을 어떤 방법과 안전 조치로 하는지
5. 공사 뒤 비가 와서 다시 젖으면 누가 와서 보는지

설비맵은 어떤 기사가 방문할지 미리 알려 드리고, 원인을 짚은 뒤 보수 범위와 금액을 공사 전에 알려 드리며, 손님이 동의하셔야 공사를 시작합니다. 공사한 자리의 A/S 도 설비맵이 책임집니다.

비 온 다음 날 찍어 두면 좋은 것

비가 그친 뒤가 물 자국을 찍기 좋은 때입니다. 실내 물 자국을 넓게 한 장, 가까이 한 장 찍고, 같은 자리의 바깥 외벽도 찍어 두세요.

창틀 둘레 실링이 갈라졌는지, 옥상 배수구에 낙엽이 쌓였는지, 난간 윗면에 금이 갔는지도 보이는 대로 담아 주세요. 건물이 몇 층인지, 젖은 곳이 꼭대기 층인지, 단독·빌라·상가 가운데 어디인지와 언제부터 젖었는지 적어 주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

물 자국 둘레 벽지를 손으로 눌러 보아 들뜬 범위가 어디까지인지도 적어 주세요. 젖은 범위가 넓을수록 물이 오래 들었다는 뜻이라 보수 범위를 정할 때 참고가 됩니다.

울산 남구·중구·울주군 어디서든 상담 방법

울산 중구·남구·동구·북구와 울주군 모두 같은 순서로 상담합니다. 구·군과 동 이름, 건물 종류와 층수, 젖은 자리 사진이면 됩니다.

아파트는 외벽과 옥상이 공용 부분이라 관리사무소와 먼저 상의해야 하는 경우가 많습니다. 세대 안쪽에서 할 수 있는 일과 공용 부분 공사를 나눠 보시면 진행이 쉬워집니다. 빌라처럼 여러 세대가 함께 쓰는 옥상이라면 다른 세대와 비용을 어떻게 나눌지도 미리 이야기해 두세요.

물이 든 자리에 곰팡이가 피었거나 욕실도 손볼 계획이라면 울산 곰팡이제거 · 울산 욕실리모델링 쪽도 참고하세요.

울산 옥상방수, 많이 묻는 것