물탱크 볼탑 교체, 고장 신호와 바꾸는 순서

볼탑, 언제 바꿔야 할까요?

물탱크 볼탑 교체는 탱크에 물이 다 찼는데도 급수가 멈추지 않아 넘침관으로 물이 계속 흘러나가거나, 반대로 볼탑이 열리지 않아 탱크에 물이 차지 않을 때 하는 수리입니다. 패킹이나 뜨개 공처럼 닳은 부품 하나가 원인이면 그 부품만 바꾸고, 밸브 몸통이 녹슬어 뻑뻑하거나 맞는 부품을 구할 수 없으면 볼탑을 통째로 바꿉니다. 고장은 대개 이런 모습으로 드러납니다.

• 넘침관으로 물이 계속 흐름 — 탱크 옆이나 옥상 배수구 쪽으로 물이 그치지 않고 떨어지고, 물을 덜 쓴 달에도 수도 사용량이 늘어납니다.
• 물 차는 소리가 그치지 않음 — 밤늦게까지 탱크 쪽에서 물 들어가는 소리가 이어집니다.
• 물이 안 차거나 더디게 참 — 탱크 물이 바닥을 보이며 집에 물이 끊기거나 수압이 약해집니다.

수압이 약한 원인은 탱크 말고도 여러 곳에 있을 수 있습니다. 탱크 물이 넉넉한데도 약하다면 수압 낮음에서 다른 원인을 함께 보세요.

볼탑은 어떻게 물을 멈출까요?

볼탑은 물에 뜨는 공의 높이로 급수를 여닫는 밸브입니다. 탱크에 물이 차오르면 뜨개 공이 함께 떠오르고, 공에 이어진 팔이 지렛대처럼 밸브 몸통 속 패킹을 물 들어오는 구멍에 눌러 물을 막습니다. 물을 써서 수위가 내려가면 공이 가라앉으며 패킹이 떨어지고 다시 물이 들어옵니다.

• 뜨개 공 — 속이 빈 공이라 물에 뜹니다. 갈라진 틈으로 물이 스며들면 무거워져 덜 뜨고, 탱크가 다 차도 밸브를 끝까지 누르지 못합니다.
• 팔 — 공과 밸브를 잇는 막대입니다. 휘거나 이음 핀이 닳아 흔들리면 공이 떠올라도 힘이 밸브에 제대로 전해지지 않습니다.
• 밸브 몸통 — 급수관에 나사로 물린 몸체입니다. 녹이나 물때가 쌓이면 움직이는 부분이 뻑뻑해져 열리고 닫히는 때를 놓칩니다.
• 패킹 — 물 구멍을 막는 고무입니다. 오래 쓰면 닳거나 굳어 틈이 생기고, 모래나 녹 조각이 끼어도 물이 샙니다.

그래서 물이 넘치는 고장은 패킹과 이물질, 물 찬 뜨개 공, 휜 팔에서 주로 나오고, 물이 안 차는 고장은 녹슬어 굳은 몸통이나 들어오는 관 속 이물질에서 자주 생깁니다. 볼탑 앞쪽 급수 밸브가 덜 열려 있어도 물이 안 차니 그 밸브도 함께 봅니다.

올라가기 전 확인과 맡길 일

볼탑 고장은 탱크 뚜껑을 열지 않아도 넘침관 끝과 계량기로 상당 부분 가늠할 수 있습니다. 물을 한동안 쓰지 않았는데도 계량기가 멈추지 않고 돌거나 넘침관 끝에서 물이 그치지 않고 떨어진다면, 볼탑이 제때 잠기지 않는 쪽입니다. 반대로 집에 물이 약하거나 끊겼는데 넘침관이 말라 있다면 탱크에 물이 덜 차는 쪽입니다.

• 집에서 볼 것 — 넘침관 끝에서 물이 떨어지는지, 물을 쓰지 않을 때 계량기가 도는지, 탱크 쪽에서 물 차는 소리가 이어지는지, 탱크로 가는 급수 밸브가 열려 있는지
• 맡길 작업 — 사다리를 타고 탱크에 오르는 일, 뚜껑을 열고 볼탑을 떼는 일, 높이를 맞추고 넘침을 시험하는 일, 녹슨 급수관을 함께 손보는 일

옥상 탱크는 뚜껑이 무겁고 둘레가 미끄러워, 혼자 올라가 들여다보다 떨어지거나 뚜껑에 손이 끼는 일이 생길 수 있습니다. 사다리가 흔들리거나 난간이 없는 자리라면 사진을 찍으러 오르는 것도 삼가고, 탱크를 여는 일은 혼자 하지 않습니다. 확인하려고 뚜껑을 열었다면 먼지와 벌레가 들어가지 않게 꼭 다시 닫아 둡니다.

부품만 바꿀까요, 통째로 바꿀까요?

볼탑은 패킹, 뜨개 공, 팔처럼 따로 바꿀 수 있는 부품이 있지만 몸통 상태에 따라 통째로 바꾸는 편이 손이 덜 가기도 합니다. 부위마다 부품만 갈아도 되는 상태와 통째로 바꾸는 편이 나은 상태를 나눴습니다.

부품만 바꿀 때도 같은 규격을 찾는 일이 먼저라 볼탑 몸통 크기와 급수관 굵기를 확인합니다. 오래된 볼탑은 부품을 구하기 어려워 통째로 바꾸는 경우가 많고, 이음 쪽 급수관까지 삭아 있으면 작업이 배관 교체 범위로 넓어집니다.

큰 건물 저수조는 무엇이 다를까요?

아파트나 상가처럼 물을 많이 담는 저수조는 볼탑 하나로 굵은 급수관을 여닫기 어려워 정수위 밸브라는 큰 주 밸브를 씁니다. 주 밸브는 들어오는 물의 힘으로 열리고 닫히며, 언제 여닫을지는 작은 볼탑이나 물 높이를 재는 전극이 신호로 정해 줍니다. 그래서 이런 저수조에서 물이 넘치면 주 밸브 안의 막, 막을 움직이는 가는 관, 신호를 주는 작은 볼탑을 차례로 봅니다.

건물 저수조는 관련 규정에 따라 관리 주체가 청소와 위생 점검을 챙기는 시설이라, 밸브를 손볼 때도 관리사무소와 단수 시간을 먼저 정합니다. 청소 순서와 챙길 기록은 저수조 청소에, 저수조 물을 위층으로 올려 보내는 펌프가 문제라면 물탱크와 급수펌프에 정리되어 있습니다.

볼탑 교체는 이 순서로 진행합니다

물탱크 볼탑 교체는 물을 막고 수위를 낮춘 뒤 헌 볼탑을 떼고, 새 볼탑을 달아 멈추는 높이를 맞추는 순서로 갑니다. 어느 단계든 탱크 위에서 하는 일이라 발 디딜 자리와 사다리부터 확인합니다.

1. 급수 잠그기 — 탱크로 들어오는 급수관의 밸브를 잠가 볼탑 쪽으로 물이 오지 않게 합니다.
2. 수위 낮추기 — 탱크 물을 수전이나 배수 밸브로 빼서 볼탑 이음이 물 위로 드러나게 합니다. 여러 집이 함께 쓰는 탱크라면 단수 안내를 먼저 합니다.
3. 떼어 내기 — 볼탑 몸통을 급수관에서 풀어 내고, 나사산에 남은 테이프와 녹을 걷어 냅니다.
4. 새 볼탑 달기 — 나사에 테이프를 감아 새 볼탑을 물리고, 뜨개 공이 탱크 벽이나 다른 관에 걸리지 않게 팔 방향을 잡습니다.
5. 높이 맞추기 — 급수를 열어 물을 채우면서 넘침관 입구보다 낮은 자리에서 물이 멈추도록 팔 각도나 조절 나사를 맞춥니다.
6. 넘침 시험 — 물을 조금 쓰고 다시 채우기를 여러 번 해, 매번 같은 높이에서 잠기는지와 넘침관으로 물이 나가지 않는지 봅니다.

작업이 끝나면 탱크 안에 떨어진 테이프 조각과 녹 가루를 건져 내고 뚜껑을 단단히 닫습니다. 바닥에 앙금이 많이 보이면 교체하는 김에 탱크 청소를 함께 따져 보는 편이 좋습니다.

넘침관과 탱크, 찍어 보낼 장면

볼탑이 넘치는 쪽인지 안 여는 쪽인지, 부품으로 될지 통째로 바꿀지는 사진 몇 장으로 많이 정리됩니다. 오르기 위험한 자리라면 땅이나 계단에서 찍을 수 있는 장면만 카톡으로 보내셔도 됩니다.

• 넘침관 끝 — 물이 떨어지는 관 끝을 짧은 영상으로, 물줄기 굵기가 보이게
• 계량기 — 물을 쓰지 않을 때 바늘이나 숫자가 움직이는 모습
• 탱크 전체 — 탱크와 오르는 사다리, 둘레 난간이 함께 나오게 멀리서
• 탱크 안 — 안전하게 열 수 있을 때만, 뚜껑 구멍 위에서 볼탑과 물 높이가 함께 보이게
• 볼탑 가까이 — 몸통과 팔이 이어진 자리, 뜨개 공이 물에 떠 있는 모습
• 급수 밸브 — 탱크로 들어가는 관의 밸브와 둘레 배관의 녹

사진을 보고 고장 쪽과 교체 범위를 먼저 짚어 드립니다. 교체를 맡기기로 하시면 어느 담당 기사가 갈지 방문 전에 안내합니다. 기사는 현장에서 탱크 자리와 오르는 길이 안전한지부터 살핀 뒤 볼탑과 급수관 나사 상태를 확인하고, 부품 교체인지 통째 교체인지 정해 금액부터 알려 드립니다.

동의하신 뒤 작업하며, 물을 채워 볼탑이 제 높이에서 잠기는지와 넘침관이 마르는지까지 함께 확인합니다. 새 볼탑이 다시 제때 잠기지 않으면 그 뒤 A/S도 설비맵이 책임집니다. 탱크 말고 집 안 급수 설비 전반은 급수와 수도 모음에 묶어 두었습니다.