물탱크 방수, 먹는 물에 닿는 재료와 공사 순서

물탱크 방수가 필요한 때

물탱크 방수는 콘크리트 저수조의 벽이나 바닥이 갈라져 물이 새거나 바깥 물이 스며들 때, 물을 비우고 안쪽에 방수층을 다시 입히는 공사입니다. 먹는 물에 닿는 자리라서 방수재가 수질에 영향을 주지 않는지부터 확인하고, 물을 빼는 날부터 청소⁠·⁠소독과 수질 확인까지 공사 앞뒤 순서를 미리 정해야 합니다. 설비맵에 탱크 사진과 주소를 보내 주시면 가능 여부와 일정을 확인해 알려 드리고, 견적을 작업 전에 먼저 안내한 뒤 동의하셔야 공사를 시작합니다.

탱크 재질에 따라 손보는 방법도 다릅니다. 콘크리트로 지은 저수조는 안쪽 마감이 곧 물을 막는 층이어서 마감이 벗겨지거나 갈라지면 그 면을 다시 입히고, 판을 이어 조립한 탱크는 이음과 판 자체의 상태를 봅니다. 유리섬유를 겹쳐 붙이는 방식은 FRP 방수 안내, 수지를 발라 막을 만드는 방식은 에폭시 방수 안내에서 볼 수 있습니다.

먹는 물에 닿는 방수재 확인

수도법 시행규칙 별표 3의2 「저수조의 설치기준」(2022년 7월 12일 개정) 제9호는 저수조와 그 안의 사다리·버팀대·물에 닿는 접합부속을 섬유보강플라스틱, 스테인리스스틸, 콘크리트 같은 내식성 재료로 쓰고, 콘크리트 저수조는 수질에 영향을 미치지 않는 재질로 마감하도록 정합니다. 콘크리트 탱크에 새로 입히는 방수층이 바로 그 마감이 되므로, 옥상이나 욕실에 쓰던 방수재가 이 조건에 맞는지는 따로 확인해야 합니다. 법제처 국가법령정보센터 「수도법 시행규칙 제9조의2(저수조의 설치기준)」(2026. 11. 6. 확인) 법제처 국가법령정보센터 「수도법 시행규칙 [별표 3의2] 저수조의 설치기준」(2022. 7. 12. 개정 · 2026. 11. 6. 확인)

수도법 제14조(2025년 10월 1일 개정)는 일반수도나 전용상수도를 설치하는 쪽이 물에 닿는 수도용 자재와 제품으로 위생안전기준 인증을 받은 것을 쓰도록 하고(제3항), 그런 자재·제품을 만들거나 들여오는 쪽은 미리 기후에너지환경부장관의 인증을 받게 합니다(제1항, 취수·저수·도수 시설은 제외). 탱크 안에 바를 방수재가 인증받은 제품인지는 견적 때 포장 표시로 보여 달라고 하세요. 법제처 국가법령정보센터 「수도법 제14조(수도용 자재와 제품의 인증 등)」(2025. 10. 1. 개정 · 2026. 11. 6. 확인)

한국물기술인증원은 이 인증을 납·수은·카드뮴 등 45개 성분이 물에 녹아 나오는지 살피는 법정의무 인증으로 안내하고(2026년 11월 6일 확인), 인증 제품은 2년마다 정기검사를 받으며 포장에 제조자·제품명·인증번호·제조일자·인증기관을 표시해야 한다고 설명합니다. 공사 날 들어온 방수재 포장의 인증번호를 찍어 두면 관리 기록으로 쓸 수 있습니다. 한국물기술인증원 「사업소개 > 인·검증제도 운영 > 위생안전기준인증」(2026. 11. 6. 확인)

새는 물인가, 스미는 물인가?

탱크 둘레가 젖는다고 모두 같은 문제는 아닙니다. 안의 물이 밖으로 새는지, 밖의 물이 안으로 스며드는지에 따라 확인할 자리와 서두를 정도가 달라집니다.

• 밖으로 새는 물 — 흔히 물탱크 누수라고 부르는 쪽입니다. 물을 쓰지 않는 밤사이에도 수위가 내려가거나 물을 채우는 밸브가 자주 열리고, 탱크 둘레 바닥이나 아래층 벽이 늘 젖어 있습니다. 벽의 갈라진 곳, 배관이 벽을 지나는 자리, 바닥 모서리가 먼저 의심됩니다.
• 안으로 스미는 물 — 비가 온 뒤 물이 탁해지거나 맨홀 뚜껑 둘레, 위쪽 슬래브 틈에 빗물이 흘러든 자국이 보입니다. 지하 저수조라면 땅속 물이 벽 틈으로 밀려 드는 경우도 있습니다. 먹는 물이 더러워질 수 있어 이쪽을 더 서둘러 봅니다.

수도법 시행규칙 별표 6의2 「저수조 위생점검 기준」(2025년 1월 24일 개정)도 본체의 균열이나 누수, 출입구와 접합부 틈으로 드는 빗물, 유출관⁠·⁠배수관 접합부의 고정과 방수·밀폐, 내벽과 내부 구조물의 오염이나 도장이 떨어진 곳을 점검 기준으로 듭니다. 이 가운데 걸리는 자리가 보이면 방수를 검토할 때입니다. 법제처 국가법령정보센터 「수도법 시행규칙 [별표 6의2] 저수조 위생점검 기준」(2025. 1. 24. 개정 · 2026. 11. 6. 확인)

관리하는 쪽에서는 물을 쓰지 않는 시간 앞뒤로 수위를 견주고, 젖은 자리와 탁한 물을 찍어 두고, 맨홀 뚜껑이 닫혀 있는지 보는 데까지 하면 됩니다. 탱크 안은 공기가 잘 바뀌지 않는 좁은 곳이라 혼자 들어가지 말고, 물 빼기와 균열 보수, 방수는 맡기세요. 물이 약하게 나오거나 펌프가 자주 도는 문제는 물탱크·급수펌프 안내, 건물 지하실 벽이 젖는 문제는 지하 방수 안내에서 따로 봅니다.

공사 동안 물은 어떻게 쓸까요?

방수 공사를 하려면 탱크를 비우고 안을 말린 뒤, 방수층이 다 굳을 때까지 물을 채울 수 없습니다. 그동안 건물에 물을 어떻게 댈지가 정해져야 공사 날짜를 잡을 수 있습니다.

• 칸이 나뉜 저수조 — 한 칸씩 비워 공사하고 다른 칸으로 물을 대는 방법을 먼저 봅니다.
• 탱크가 둘 이상 — 하나씩 차례로 비우며 나머지로 물을 댑니다.
• 탱크가 하나뿐 — 탱크를 거치지 않고 물을 돌릴 배관이 있는지 보고, 없으면 단수 날짜를 정해 미리 알립니다.

수도법 시행규칙 별표 3의2(2022년 7월 12일 개정)는 5세제곱미터를 넘는 저수조를 청소·위생점검·보수 같은 유지관리를 위해 둘 이상으로 구획하거나 2개 이상 설치하도록 하고(제5호), 구획한 경우 한쪽 물을 비웠을 때의 수압에 견디는 구조로 하도록 정합니다(제6호). 한 칸만 비우면 칸막이 벽에 물의 압력이 한쪽으로만 걸리므로, 칸막이 벽에 금이 없는지 먼저 보고 비우는 순서를 정합니다. 같은 기준 제4호는 침전찌꺼기 배출구를 맨 밑에 두고 바닥이 배출구 쪽으로 100분의 1 이상 기울도록 정하니, 바닥을 다시 입힐 때 이 기울기가 메워지지 않는지도 함께 봅니다. 법제처 국가법령정보센터 「수도법 시행규칙 [별표 3의2] 저수조의 설치기준 제4호~제6호」(2022. 7. 12. 개정 · 2026. 11. 6. 확인)

아파트나 상가처럼 여러 집이 한 탱크를 함께 쓰면, 관리 주체가 단수 날짜와 시간대를 세대마다 미리 알리는 일이 공사보다 먼저입니다.

공사 앞뒤로 무엇을 남길까요?

먹는 물 탱크는 방수층을 입힌 뒤에도 청소와 수질 확인을 거쳐야 다시 씁니다. 무엇을 확인하고 어떤 기록을 남길지 공사 전에 나눠 두세요.

수도법 시행규칙 제22조의4는 수도법 시행령 제50조 제1항의 대형건축물등 소유자나 관리자가 원칙적으로 반기 1회 이상 저수조를 청소하고 월 1회 이상 별표 6의2에 따라 위생상태를 점검하게 하며, 저수조를 새로 지었거나 1개월 이상 쓰지 않았다면 쓰기 전에 청소하도록 정합니다(제1항·제2항, 2024년 7월 17일 제22조의3에서 옮겨 옴). 이런 건물에서 공사로 탱크를 1개월 이상 비웠다면 다시 쓰기 전 청소가 먼저입니다. 법제처 국가법령정보센터 「수도법 시행규칙 제22조의4(대형건축물등의 소유자등이 해야 하는 소독등위생조치 등) 제1항·제2항」(2026. 11. 6. 확인)

같은 조 제3항(2019년 6월 25일 개정)은 청소에 쓴 약품으로 먹는물 수질기준을 넘지 않게 하고, 청소 뒤 물을 채운 다음 잔류염소가 리터당 0.1밀리그램 이상 4.0밀리그램 이하, 수소이온농도(pH)가 5.8 이상 8.5 이하, 탁도가 0.5NTU 이하인지 점검하도록 정합니다. 방수 공사를 마치고 처음 채운 물도 이 세 항목으로 재어 기록해 두면 다음 점검 때 견줄 수 있습니다. 법제처 국가법령정보센터 「수도법 시행규칙 제22조의4 제3항」(2019. 6. 25. 개정 · 2026. 11. 6. 확인)

견적서와 업체에 물을 것

물탱크 방수 가격은 탱크 크기보다 안쪽 상태와 공사 조건에 따라 더 크게 갈리고, 면적당 단가만으로는 견주기 어렵습니다. 견적서를 받으면 다음 공정이 빠짐없이 들어 있는지 보세요.

• 바탕 정리 — 벗겨진 기존 마감을 걷어 내는 범위와 균열을 메우는 방법
• 들어가는 길 — 맨홀 크기, 탱크가 지하인지 옥상인지, 환기 장비가 필요한지
• 방수층 — 쓰는 방수재와 층수, 굳히는 동안의 일정
• 물 관리 — 물 빼기, 임시로 물 대기, 청소⁠·⁠소독, 다시 채운 물 확인이 들어 있는지

업체에는 쓰려는 방수재의 인증 표시를 미리 보여 줄 수 있는지, 칸막이 벽과 배출구 쪽 기울기를 어떻게 다루는지, 청소와 수질 확인 일정까지 함께 맞추는지 물어보세요. 탱크 안쪽에 어떤 공법을 어느 면까지 쓰는지에 따라 하자보증 기간과 범위가 갈리므로, 이 내용도 견적 때 함께 안내합니다. 방수 공사 전반의 비용 원리는 방수 공사 비용 안내에서 함께 보세요.

물 빼는 날부터 A/S까지

설비맵에서 물탱크 방수를 상담하시면 다음 순서로 진행합니다. 먹는 물 탱크라서 물을 빼기 전과 다시 쓰기 전의 확인을 따로 둡니다.

1. 탱크 전체가 보이는 사진 한 장, 갈라지거나 젖은 자리를 가까이 찍은 한 장, 탱크에 붙은 배관과 맨홀이나 펌프 쪽 한 장을 보내 주시면 재질과 들어가는 길을 먼저 봅니다.
2. 방문 전에 담당 기사를 안내하고, 단수할 수 있는 날을 관리 주체와 함께 맞춥니다.
3. 현장에서 수위 변화와 젖은 자리, 칸 수와 맨홀 크기를 확인합니다.
4. 쓸 방수재와 인증 표시, 물 빼는 날과 다시 채우는 날, 청소⁠·⁠소독 포함 여부를 적은 견적을 먼저 드립니다.
5. 동의하신 뒤 물을 빼고 바탕 정리, 균열 보수, 방수층 순서로 작업합니다.
6. 방수층이 굳으면 청소를 거쳐 물을 다시 채우고, 관리 주체가 수질 항목을 점검할 수 있게 일정을 맞춥니다.
7. 작업 뒤 탱크 둘레가 다시 젖으면 A/S도 설비맵으로 연락하시면 됩니다.